新青安連環套 恐成房市未爆彈

房價愈打愈旺，關鍵數據直指「新青安」是罪魁禍首！中央銀行統計，五大銀行4月新增房貸金額955.6億元，除創下歷年次高紀錄，新青安占比更高達39.72％，僅次於今年1月的歷史高點39.86％。金融圈直言，政府作莊、公股行庫配合放款，年輕人不管有無還款能力，紛紛往房市跳，將成愈來愈難解的連環套。

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政府2010年開辦青安貸款，去年加碼推新青安，額度從800萬增至1千萬、年限從30年增至40年、寬限期3年變5年，另提供利息補貼1.5碼。表面是協助青年購屋，但亂象不斷，讓好不容易降溫的房市「滿血復活」。

由於新青安由8家公股行庫受理，在政府政策指揮下，各銀行幾乎「閉著眼睛狂衝量」，行庫主管私下表示，光政府利息補貼，就是筆穩賺不賠的生意，「這政策是荒唐，但沒必要（跟上面）過不去」。

從財政部的數字，就可窺見新青安對公股行庫有多補。去年新青安尚未實施之前，公股行庫每月核撥不超過2000戶，但新青安8月上路當月，直接破2500戶，隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準，今年1月更突破6800戶，占公股行庫新承做房貸量逼近4成水準。

「如果把新青安拿掉，銀行告訴你，可以貸給你1千萬，然後可以貸40年、寬限期5年、不管央行怎麼升息，利息還不會動，你不覺得很像詐騙集團嗎？」銀行主管坦言，這就是包裝後的新青安，先別論借人頭等亂象，光是這麼離譜的放款條件，就恐埋下隱憂。

民營銀行直言，高房價成民怨之首，政府沒想辦法擴大供給、興建社會住宅，反而大舉向建商輸血，提供低利、高額度、高寬限期鼓勵買房，「然後如今又要央行打房，這不會政策錯亂嗎？」很多首購族高估自身還款能力，忽視利率變動的風險承受力，未來必將反噬。