沿捷運買房中外皆然 房仲：倫敦阿克頓3鐵共構

國人赴英國倫敦買房者為數眾多，海外房仲分析倫敦房市發現，沿捷運線買房的道理中外皆然，倫敦第2、3區交界的阿克頓不僅擁有都更重劃利多，而且未來3鐵共構，值得國人注意。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，大眾捷運系統對於房市來說，愈是精華的地段、受捷運帶來的價值成長愈顯著，例如貫穿台北市東西向的板南捷運線不僅乘客最多，沿線房市房價也相對保值，早在板南線還在興建期已買進沿線車站週邊房屋者，如今資產相對豐厚。

沿著捷運線買房的道理中外皆然，楊建傑指出，倫敦地鐵，其總長超過400公里，每天運量約500萬人次，且持續擴建中。

目前最新在建的捷運線是以英國女王伊莉莎白二世為名、全長118公里的伊莉莎白線（Elizabeth Line），西起瑞丁（Reading）、東迄仙菲爾德站（Shenfield），橫貫倫敦市，並與希斯羅機場（Heathrow Airport）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）以支線相接，肩負倫敦「市中心－東西郊」日常通勤的重責大任、地位有如台北捷運的板南線，預計2019年全線通車。

楊建傑發現，位於地鐵票價分區第2區及第3區交界的阿克頓（Acton）內有「Old Oak都更特區」，這是倫敦市政府積極推動重劃的再生區域，占地近200萬坪，預估未來40年提供2萬5000餘套住房和6.5萬個就業機會；最重要的是阿克頓區不僅坐擁倫敦地鐵最精華的中央線（Central Line），日後伊莉莎白線、高鐵2號（HS2）完工，亦將成為倫敦唯一的「3鐵」匯集處。

他分析，倫敦西北角3區的北阿克頓、4區的溫布利（Wembley）等軌道交通便捷處積極推動都市更新，當地搭乘火車或地鐵約20分鐘內可抵達市中心，3區1房新屋要價約60萬英鎊（約合新台幣2400萬元），以月租1900英鎊（約合新台幣7.6萬元）計算，租金投報率超過3%；2到3房新屋要價約80萬到90萬英鎊（約合新台幣3200萬元到3600萬元），以月租2500英鎊（約合新台幣10萬元），租金投報率也有3%以上。

楊建傑認為，人口是房地產最重要的指標，隨著倫敦人口不斷增加，更吸引全球的資金湧進倫敦房地產市場，造成倫敦房價變得相對昂貴，住房市場也必須向城市近郊推展；阿克頓擁有捷運建設和都更重劃，近2年房價漲幅達19.5%，發展過程與當年的板南線很相似，值得有意赴倫敦投資的國人注意。