台中捷運拉房價效應 G7站上漲9.5%最熱門

台中捷運將於今(107)年底展開試營運，建商早已大肆搶地。根據實價登錄資料，台中捷運全線去(106)年交易量年增1成2，又以G7站周圍住宅成交價漲升近1成最高，打破整體市場緩跌行情；永慶房屋公布年初網路物件熱門點閱社區，台北市首購族最喜歡總價1,800萬元內的中低價房產，新北市則以2,000萬元中高價位產品需求最旺。

台中捷運開始全線測試，預定年底試營運，車站周圍住宅房價與交易量跟著水漲船高。從實價登錄資料來看，去年全線交易量較105年增加12%，半數以上車站周邊房屋成交價都上揚，其中G7站與台中捷運藍線交會，距離國道1號、74快速道路僅10分鐘車程，且生活機能豐富，年成交量增79%，價格也上揚9.5%，平均單坪價格21.9萬元。

台慶不動產資深研究員高俊銘分析，捷運路線主要行走文心路，除了可連結到高鐵外，更能到達台灣大道、北屯路、中清路、崇德路等台中重要路口，周邊生活機能發展潛力佳，讓不少自住族前往看屋。區域建商主推低總價但單價較高的中小坪數物件，是衝高單坪價格的主要原因。而最熱門的G7站區域行情總價帶，在1,200~1,500萬元間。

永慶房屋依據今年1月至新春開工2月21日之間網路物件點閱數，統計出排行前5名的熱門社區。其中，台北市文山區囊括3名，包含「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」，另2名為北投區「甲桂林山莊」與中山區「金磚密碼」；新北市入榜的為板橋區「巨蛋」、「超級F1」，以及新店區的「美河市」、「玉上園」及「湯泉二期」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，從熱門點閱社區能發現，台北市看屋族群以首購族為主，總價1,800萬元以內的中低總價商品最受青睞；新北市多為換屋族，對2,000萬元中高總價的房產需求較高。由於房價緩步修正的態勢並未改變，比價效應預期不會停歇，即使買方購屋信心回升，屋主依然須讓利才能增加成交機會。